Aménager les combles en 15 questions

Comment est fait le plancher?

4 Sur la nouvelle structure porteuse, on pose des solives en bois perpendiculaires, à flanc des poutres horizontales, (elles reposent sur des tasseaux boulonnés), renforcées par des entretoises perpendiculaires

(A). Pour gagner de la hauteur sous faîtage, on peut fixer les solives en sous-face des poutres porteuses
(B). Si leur portée dépasse 5 m, les solives sont en métal
(C). On déroule sur le solivage une mousse acoustique avant de poser des panneaux en aggloméré de bois (CTBH) rainurés (mâle et femelle) de 22 mm d'épaisseur (des joints de dilatation en silicone évitent les grincements).

5 Dois-je changer de chauffage?

Si les travaux d'aménagement des combles améliorent l'isolation et la ventilation de la maison,

il n'est pas nécessaire de revoir à la hausse la puissance de son chauffage :
il suffit d'ajouter des radiateurs dans les nouvelles pièces et de les raccorder au chauffage central existant, ou bien d'installer un chauffage d'appoint indépendant Cependant, si votre maison est chauffée à l'électricité, c'est l'occasion de passer à un chauffage moins gourmand et facile à installer, comme unchauffage aérothermique avec pompe à chaleur (PAC) air-air.

6 Comment garantir une bonne isolation acoustique ?

Les poutres-treillis de combles d'en France, par leur double membrure, assurent une isolation phonique supérieure par rapport à des poutres pleines.

L'indépendance des poutres porteuses, dans le système Harnois, par rapport aux entraits des fermettes d'origine, évite la transmission des sons et desvibrations, tout comme les câbles en acier qui mettent sous contrainte les caissons formés par les solives et entretoises du plancher.

7 Pourquoi faut-il parfois changer la pente du toit?

Il arrive que le faîtage soit trop bas pour une véritable pièce à vivre.

Dans ce cas, on augmente la pente du toit pour passer, par exemple, de 300 à 450 tout en conservant la gouttière existante. Le chantier est plus lourd, car il entraine la rehausse des murs pignons, donc des travaux de maçonnerie et quelques mètres carrés de couverture en plus (on réutilise les tuiles retirées de l'ancien toit pour couvrir le nouveau).

8 Et si je n'ai pas le droit de modifier l'inclinaison?

Dans certaines régions, il est impossible d'augmenter significativement la pente du toit: par exemple, dans le Bordelais, les inclinaisons sont limitées à une trentaine de degrés. La solution consiste alors à rehausser l'ensemble des murs de la maison pour construire un étage supplémentaire. On gagne en général davantage de mètres carrés habitables selon la loi Carrez (au moins 1,80 m de hauteur sous plafond ou en soupente) qu'avec un simple changement de charpente, mais il faut réussir l'intégration architecturale de l'étage supérieur.

10 Dois-je rénover mes façades?

De nouveaux murs maçonnés ont pour inconvénient d'entraîner une rénovation totale des façades, car ils doivent être enduits, tandis que les murs à ossature bois peuvent être revêtus d'un bardage indépendant. Mais on peut prendre le parti de profiter de ces travaux pour améliorer le confort de la maison et réaliser une isolation thermique par l'extérieur (ITE), soit avec un isolant en polystyrène expansé revêtu d'une armature et d'un enduit, soit avec de a laine de verre protégée par un bardage.

12 Comment créer des fenêtres?

Pour apporter de la lumière naturelle dans les combles, le plus simple est d'installer des fenêtres de toit (Velux, Roto, Fekro. Cast-PMR) à l'intérieur de chevêtres, les modèles combinant une partie haute mobile à une partie basse fixe présentent l'avantage d'apporter un maximum de lumière, depuis le niveau du plancher en toute sécurité.
Certains modèles, idéals lors d'une surélévation, forment une verrière d'angle à l'intersection d'un rampant et d'un mur vertical ("VFE", Velux),

13 Comment assurer l'isolation?

Pour garantir le confort en hiver et en été, la solution la plus classique consiste à dérouler en sous-face des, rampants 20 cm d'épaisseur de laine de verre à l'intérieur d'une ossature métallique, et de la recouvrir ensuite de plaques de plâtre ou de lambris en finition, en ayant intercalé un freine-vapeur.

14 Faut-il déposer un permis de construire?

Depuis le 1er janvier 2012, si les mètres carrés habitables gagnés ne dépassent pas 40 m2, une simple autorisation de travaux suffit. Au-delà, il faut déposer un permis de construire, Néanmoins, même si votre surface habitable créée est inférieure à 40 m2, le permis de construire est obligatoire si l'aménagement porte à plus de 170 m² la surface habitable totale de votre maison, et vos travaux doivent être coordonnés par un architecte DPLG,

Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie pour vérifier la hauteur de faîtage il ne pas dépasser (7 m en général).

15 Combien ça coute ?

Le coût d'un aménagement de comble est de 600 à 800 € TTC le m² de plancher (soit le m² de plancher créé, et non pas le mètre carré habitable selon la loi Carrez), Par exemple, des travaux pour la création de 63 m² de comble, dont 20 m² dits habitables, d'un coût total de 45000 € TTC, reviennent à coûter 714 € TTc le m2 plancher et 2250 € TTc le m² habitable.

Ce coût inclut les frais d'aménagement de base tels que l'isolation, la création dé fenêtres de toit, l'escalier, l'électricité, mais il exclut tous les travaux optionnels : salle de bains, peinture, revêtement de sol, etc.